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郑州市.河南再添两城,洛阳开封将列入住房租赁试点
2020-05-23

《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》出台后,引发社会广泛关注。8月17日,省住建厅召开郑州市住房租赁试点工作推进会,开封、洛阳也将列入河南省住房租赁试点。

河南住房租赁试点将再添俩城市

8月17日,河南省住房和城乡建设厅召集郑州房管、国土、 规划、国资等部门,在郑州市房管局召开郑州市住房租赁试点工作推进会。

在这次会议上传出一个消息:开封、洛阳拟列入河南省住房租赁试点城市。目前,开封市、 洛阳市结合本地实际,正在加快制订、完善住房租赁市场试点方案。该消息得到省级部门一位内部人士的确认。

「这次会议主要是给各个部门理清思路,为推进试点工作扫清障碍。」郑州市相关部门消息人士告诉河南商报记者,会议还通报了全国12个住房租赁试点城市工作进展情况,参会人员对推进试点工作、培育和发展住房租赁市场进行了讨论。

据介绍,在全国试点城市联动的背景下,要藉助郑汴洛一体化以及自贸区这两个大背景,省会先行,三市联动,住房租赁试点工作协同推进,带动全省住房租赁市场的全面发展。

租赁政策创新,郑州正研究落地细则

「作为住房租赁企业,我们现在最头疼的问题是税负太重。现在是按酒店业纳税,综合税率达到35%。」 近期,河南商报记者在採访中了解到,不少长租公寓企业的老闆都希望儘快出台新政策,帮助他们减轻税负。

像这样的问题,在会议上也进行了讨论。同时,据上述消息人士介绍,郑州市各个职能部门都在加紧研究配套政策。比如,郑州市房管部门正积极细化试点方案提出的五个方面的配套政策;郑州市国土部门正在研究集体土地建设租赁房屋试点工作,鼓励集体土地进入市场,但是需要增加前置条件保证各方利益。

对于很多人关心的「商改租」,郑州市规划部门提出,工业房、商业房等存量房转化成租赁住房,要在不影响消防和居住人员利益的条件下,有序地进行调整。

省住建厅相关负责人表示,各试点城市在符合法规要求的前提下,要把握机会千方百计创新,在政策支持上要有所突破。

租赁市场 路还很长

应在金融、土地、税收等方面加紧制定相关政策,扶持、促进住房租赁机构发展。

1 积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道。从长期看,应加快房地产投资信託立法,建立的房地产投资信託市场,为租赁住房投资、持有经营企业提供长期稳定的资金来源。2 保障租赁住房的土地供应。规划租赁住房专用土地,将这类土地的出让市场独立于普通的商品住宅土地出让市场之外,使其地价的形成能符合住房租金所决定的土地价值。鼓励存量工业用地和农村集体建设用地,在暂不转变土地性质的前提下,用于租赁住房开发建设,开发建设主体应对这类租赁住房进行整体持有经营一定年限,达到持有经营年限时可整体转让。3 促进各类存量房屋转化为租赁住房。对于一些空置/閑置工业房地产,可进行改建式租赁住房开发、整体持有经营。对农村地区的空置/閑置住房,应鼓励相关投资主体进行改造开发后转化为养老、养生、休閑度假类租赁住房。4

向住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利。对于各类租赁住房的投资经营企业,将房屋及相关固定资产的折旧费、维修费、物业管理费、投资利息、火灾保险等经营费用纳入企业所得税税基扣除项目,并适当提高房屋折旧率、缩短房屋折旧年限。对于利用存量工业厂房、经济酒店等原非住宅用房改建长租租赁住房的,提供一站式审批服务。调整其水、电等公用事业费收费标準,向普通居民住宅标準看齐。

与此同时,在需求侧方面,争取在户籍管理、子女中国小入学、养老等方面,给予住房承租住户与自有住房居住户同等的福利待遇。

专家的建议很中肯,也很靠谱,但这些问题都不是短期内能够解决的。所以受诸多因素限制,租赁市场的发展,前途是光明的,道路是曲折的。但我们依然期待。

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